Mali yılın sonu ve Avustralya ekonomik takviminde bazıları için göz korkutucu bir dönem olabilecek yeni bir bölümün başlangıcı. Birçoğumuz son 12 aydan en iyi şekilde yararlanma umuduyla vergi beyannamelerimizi hazırlarken, diğerleri yeni Birinci Konut Kredisi Mevduat Programı'nı not alıyor. 1 Temmuz Çarşamba gününden itibaren sunulan 10.000 yeni nokta ile, ilk evinizi satın almak için hiç bu kadar ilginç bir zaman olmamıştı.
Şunları da beğeneceksiniz:
Evden Çalışıyorsanız Vergiden Alabileceğiniz Her Şey
Kaygı ve Stresi Yenmenin 5 Basit Yolu
Meditasyona Yeni Başlayanlar İçin Rehber
Ancak güncellemelere rağmen, süreç tam olarak basit değil. David, "İster bir ev sahibi olma yolculuğuna başlıyor olun, ister birikimleriniz ve planlarınız konusunda oldukça ilerlemiş olun, çoğu zaman işlerin kafa karıştırıcı ve hatta bunaltıcı olduğu zamanlar vardır, hangi araştırma gösterilerinin insanları hayallerindeki eve sahip olmaktan alıkoyabileceğini" David Aussie'nin baş müşteri sorumlusu Smith diyor. “Depozitonuzdan tasarruf etmek kolay bir iş değil, ancak ilk 10 ev alıcısından 7'sinden fazlası şu anda emlak piyasasından yararlanmak istediklerini itiraf ediyor, sadece nasıl olduğunu bilmiyorlar. İlk ev alıcıları, en son hükümet planları ve mülk satın almalarını hızlandırmalarına yardımcı olabilecek hibeler de dahil olmak üzere, kendilerine sunulan seçenekler konusunda net değiller.”
Smith'e göre, ilk ev satın alan altı kişiden beşi, ev sahibi olma hedeflerine ulaşmanın en iyi yolu konusunda daha fazla rehberlik istiyor. Güncellemeleri anlamak ve piyasaya nasıl girileceğini öğrenmek için kredi uzmanıyla konuştuk.
İlk Evinizi Satın Almak İçin İpuçları
İster bir süredir konut piyasasına girmeyi düşünüyor olun, ister son güncellemelerden yararlanmak istiyorsanız, bilmeniz gereken bazı şeyler var. Burada, Aussie baş müşteri sorumlusu David Smith, ilk evinizi satın almak için 10 ipucunu açıklıyor.
1. Erken Tasarruf Etmeye Başlayın
Smith, “Ev depozitosu için ne kadar tasarruf etmeniz gerektiğini bilmek, ne aradığınıza henüz karar vermemiş olabileceğiniz için bunaltıcı gelebilir” diyor. “Ancak bir şey açık, erken bir tasarruf hedefi belirlemek her şeyi değiştirebilir. Açık görünebilir, ancak ne kadar erken başlarsanız, gelecekte kendinizi daha iyi bir konuma getirme şansınız o kadar yüksek olur.”
Avustralyalı uzman, tasarruf etmek için motive olmanın sürecin en zor kısımlarından biri olabileceğini söylüyor, bu nedenle gerçekçi hedefler belirlemek ve birikimlerinizi azar azar artırmak işe yarıyor. “Bu, her ay bir kenara koymak için bir miktar belirleyerek başarılabilir. Bu küçük, düzenli kazançlar, nihai hedefinize ulaşmak için kararlı kalmanıza yardımcı olabilir, ”diyor Smith. "Tasarruflarda tutarlı olmak, borç verenlere bir kredi için iyi bir aday olabileceğinizi göstermek için de önemlidir, bu nedenle er ya da geç alışkanlık haline getirilmesi gereken bir şeydir."
2. Bir Uzlaşma Listesi Yazın
Hepimiz yoğun hayatlar sürüyoruz ve hayalinizdeki evi aramak bir yolculuktur. Bu nedenle Smith, gelecekteki evinizden kesinlikle ihtiyacınız olan şeyleri 'sahip olduğunuz güzel şeylere' karşı yazmayı önerir. “Önce bunu açıkça göz önünde bulundurarak, tüm süreci kolaylaştırmaya ve çok fazla zaman kazanmanıza yardımcı olabilir” diyor. "Bir evin hangi yönleri üzerinde pazarlık yapmayacağınızı düşünün, kaç yatak odasına ihtiyacınız olduğu, yer veya bir tür dış alan mı yoksa arka bahçe mi istediğiniz gibi."
Bunu yaptıktan sonra, gerçekten gömme bornoza ihtiyacınız olup olmadığı veya size daha pahalıya mal olacaksa veya satın alamayacağınız anlamına gelecekse ikinci bir garaja ihtiyacınız olup olmadığı gibi, taviz vermekten mutluluk duyacağınız şeyleri göz önünde bulundurmalısınız. istediğiniz konum.
Smith, “Bunların tümü, neye sahip olmanız gerektiği ve nelerden ödün verebileceğiniz konusunda kriterler belirleyebilmeniz için kendinize sormanız gereken sorular” diyor. “Bunu bilmek, ne tür bir ev istediğinizi ve ne kadar tasarruf etmeniz gerektiğini anlamanıza yardımcı olacaktır. Bu aynı zamanda, hedefinize ulaşma yolunda size rehberlik edebilecek bir uzmanla bilgilendirici konuşmalar yapmanızı da sağlayacaktır.”
3. Araştırmanızı Yapın
İnternetin ve sosyal medyanın ortaya çıkmasıyla birlikte, her zamankinden daha fazla bilgi parmaklarımızın ucunda. Tasarruf etmeye başlamak için işe koyulurken, emlak piyasasına girmenize yardımcı olacak düşündüğünüzden daha fazla seçeneğiniz olabilir. Smith, "Son araştırmalar, ilk ev alıcılarının yüzde 84'ünün, İlk Konut Kredisi Mevduat Programının ne olduğunu ve ilk ev alıcılarının yüzde 5 kadar az bir depozito ile ev kredisi almalarını nasıl sağladığını bile bilmediğini gösteriyor" diyor. "İlk evinizi elde etmenize yardımcı olacak bu tür planlara uygun olup olmadığınızı görmek için araştırmanızı yapmak veya bir ipotek komisyoncusu ile konuşmak için zaman ayırmanız önemlidir."
Avustralyalı müşteri şefi, en son Hükümet planlarına ilişkin tutarlı araştırma yapılmasını savunuyor. “Kontenjanlar tükenmeden, 1 Temmuz 2021-2022 tarihleri arasında İlk Konut Kredisi Mevduat Programı kapsamında sunulan 10.000 yeni başvuru yerinden birine başvurmaya uygun olup olmadığınızı kontrol edin. İlk ev alıcıları, diğer eyalet hükümeti hibelerine veya paralel olarak devam eden teşviklere erişmeye de uygun olabilir. ”
4. Gerçekçi Olun
Smith'in dördüncü ipucu, emlak piyasasına girme öncülüyle fazla heyecanlanmamaktır. “İlk evinizi satın almak heyecan verici ancak ev alışverişine başlamadan önce ne kadar harcama yapabileceğinizi hesaplamanız önemlidir” diyor. "Ev aramanızı, karşılayabileceğiniz kapasiteye göre uyarlamak, herhangi bir hayal kırıklığını önlemenize yardımcı olacaktır."
Avustralyalı uzmana göre, ilk ev alıcılarının yarısından fazlası ipotek piyasasında kendi başlarına gezinme konusunda olumsuz düşünüyor. Smith, "Belediye oranları, tabaka ücretleri ve sigorta gibi şeyleri akılda tutmak gerçekten önemli" diyor. "Aussie Brokers gibi uzmanlardan yardım almak, yerel bölgeniz için ilgili maliyetler ve hususlar hakkında bilgi sahibi olmanıza yardımcı olabilir, size uygun iyi bir anlaşma elde etmenize yardımcı olmak için kişisel koşullarınızı gözden geçirmenize yardımcı olmaktan bahsetmiyorum bile."
Koşullarınızı bilen ve bölgenizde yerel olan bir uzmandan tavsiye almak, hangi ek maliyetleri göz önünde bulundurmanız gerekebileceğini anlamanıza yardımcı olabilir ve ne kadar fazladan bir tampondan tasarruf etmek isteyebileceğinizi bilmenize yardımcı olabilir; yakalanmak.
5. Sizin İçin Doğru Fırsatı Bulun
Denklemin diğer tarafı, kaydolduğunuzu düşündüğünüz şeyin aslında elde ettiğiniz şey olduğundan emin olmaktır. "Bir ev satın almak bunaltıcı bir süreç olabilir, kafanızı karıştırmanız zor olabilecek birçok lingo var. Sadece bu da değil, bir ev satın almak muhtemelen hayatınızın en büyük finansal kararlarından biri olacak, bu yüzden iyi bir anlaşma yapabilmek için doğru şeyleri yaptığınızdan emin olmak istiyorsunuz” diyor Smith.
"Herhangi bir kafa karışıklığına veda etmenin popüler bir yolu, yolculuğunuz boyunca size destek olmak için uzman rehberliği aramaktır. Aussie gibi bir ipotek komisyoncusunun yardımına başvurmayı planlayan ilk ev alıcılarının yüzde 67'si ile, çoğu komisyoncuların sizin için iyi bir ev kredisi anlaşması bulma sürecindeki güçlük ve karmaşıklığı ortadan kaldırmak için getirdikleri değeri biliyor.
6. Düşük Faiz Oranlarından Yararlanın
Son faiz indirimleri, teklif edilen rekor düşük oranlarla ülke genelinde ilk ev alıcıları için bir patlama oldu. Bu ifadenin çok sık kullanıldığını duysak da, birçoğu bunun ne anlama geldiğini tam olarak bilmiyor.
Smith, “Bir ev kredisi genellikle uzun vadeli bir finansal taahhüttür ve faizdeki küçük bir fark bile zamanla birikebilir” diyor. “İlk evinizi satın almak, genellikle kaydolduğunuz uzun vadeli bir ipotekle birlikte gelir; bu nedenle, şimdi, mülk ve ev kredisi pazarından en iyi şekilde yararlanmanın, mümkünse sizi kurtarabilecek düşük oranlara erişmenin tam zamanı olabilir. uzun vadede para.”
7. Ön Onaylı Krediler
Dediğimiz gibi, ilk evinizi satın almak hayatınızın en büyük kararlarından biri olabilir. Bu nedenle, teklif vermeyi düşündüğünüz evlere bakmaya hazır olduğunuzda güvence aramakta fayda var. Bir kredi için ön onay almak, zihninizi rahatlatmaya yardımcı olabilir ve birçok yönden faydalıdır.
Smith, “Aramanız gereken evlerin fiyatını daha iyi belirleyebilmeniz için ödünç alabileceğiniz para miktarının net bir göstergesini veriyor” diyor. “Ön onay almanın bir başka yararı da, o mükemmel evi bulduğunuzda karşılayabileceğiniz bir teklifte bulunabileceğinizi bilmenin verdiği huzurdur. Aussie gibi ipotek komisyoncuları ön onay sürecinde yardımcı olabilir; Kredi onayınızdan ve ilk evinizin ön kapısından yürüyüşe kadar size daha sorunsuz bir süreç sağlamak için temelleri atmak. ”
8. Denetimlerden En İyi Şekilde Yararlanın
İlk evinizi satın almanın en heyecan verici kısımlarından biri teftişlere gitmek. Seçtiğiniz şehrin farklı yerlerinde paranızın karşılığında neler alabileceğinizi görmek, süreci keyifli kılan şeyin püf noktasıdır. Mevcut bir mülkü satın almak istiyorsanız, Smith açık denetimlerden en iyi şekilde yararlanmanızı önerir.
“Fotoğraf çekin, dolapları açın, ışıkları açın ve muslukları deneyin. Ayrıca gündüz ve gece saatlerinde bölgeyi dolaşmak da iyi bir fikirdir. İncelemenizde kapsamlı olmak, gelecekteki olası onarımları gerçekleştirmenin baş ağrısını önleyebilir ”diyor. “Bunun yerine inşa etmeyi seçerseniz, sık sık açık evlere gitmek, evinizin nasıl hissetmesini isteyebileceğiniz konusunda size bir fikir verebilir. Şu anda inşa etmek isteyenlerin bir bonusu, bir ev inşa edenlere 25.000 $ 'a erişim sağlayan HomeBuilder Grant. Bu hibe, ilk ev alıcıları için damga vergisi imtiyazları ve İlk Konut Kredisi Mevduat Programı gibi mevcut hibeleri tamamlıyor.”
9. Yarın İçin Bir Ev Satın Alın
Bir dizi Avustralyalının başının belaya girdiği yer planlamadır. Satın aldığınız evin, uzun yıllar boyunca sizin de eviniz olabileceğini akılda tutmak önemlidir. Smith, “Bir evi kurtarmak, araştırmak ve bulmak için ihtiyaç duyduğunuz tüm çaba, ısrar ve kontrole rağmen, çok yakında büyümeyeceğiniz bir şey satın almanız önemlidir” diyor. “Bu evde bir aile kurmak istiyor musunuz, belirli bir okula yakın olmanız veya şehir dışından ailenizi ve arkadaşlarınızı ağırlamak için boş bir odanız var mı gibi önemli sorular sorun. Bir karar verirken duygu.
10. Yaşam Tarzınızı Mortgage Geri Ödeme Bütçenize Katın
Son olarak, bir ev satın almak sadece evle ilgili değil, yaşam tarzıyla da ilgilidir. Hepsini ipotek geri ödemelerine harcamak yerine, bütçenize biraz eğlence kattığınızdan emin olun.
“İlk evinizi satın almak büyük bir olay ve kutlanmalıdır. Ancak ilk evinizin satın alınması, düzenli ödemeleri yapmak için yaşam tarzınızı feda etmeniz gerektiği anlamına gelmez” diyor Smith. “Neyi karşılayabileceğinizi bilmek için gerekli tüm adımları atmak, iyi bir faiz oranı bulmak ve sizin için en iyi olan doğru krediyi bulmak, tüm süreci çok daha kolay hale getirmeli - arkanıza yaslanıp rahatlamanızı, şeylerin tadını çıkarmanızı sağlar. gururlu bir ilk ev sahibi olarak yapmayı seviyorsunuz.”
İlk Konut Kredisi Mevduat Programı Nedir?
İlk Ev Kredisi Mevduat Programı, uygun ilk ev alıcılarının ilk evlerini daha erken satın almalarını desteklemek için bir Avustralya Hükümeti girişimidir. Bu girişim, 10.000 ilk ev alıcısının mülklerini yüzde 5 kadar az bir depozito ile güvence altına almasına izin veriyor.
Depozitosuz ev alabilir miyim?
Bir ev için ödeme yapmak için nakit kullanabilir veya ipotek alabilirsiniz. Mortgage kredi verenlerin çoğu minimum %5-10 arasında bir depozito talep edecektir, ancak bazı borç verenler ortak mülkiyetli mülkler üzerinde %100 ipotek teklif etmektedir, yani hiç depozitosuz bir ipotek almaya hak kazanabilirsiniz. Bu, Birleşik Krallık'ın bazı bölgelerinde gerçekleşirken, Avustralya'da oldukça nadirdir.
Ev alırken kredi notum önemli mi?
Kredi puanınız, bir borç verenin size ipotek teklif etmeye ne kadar istekli olacağını belirleyecektir. Bu puan, önceki geri ödeme geçmişinizin bir değerlendirmesidir.